长沙小区专供公务员遭质疑官方回应系商品房

  有媒体报道《长沙一小区“限价专供”公务员,大量指标被公开倒卖》,随即引发社会广泛关注。记者16日从官方获悉,长沙市政府对此高度重视,责成有关部门迅速调查核实,对有关情况作出说明,如发现违规行为将严肃处理。

  公务员小区指标公开倒卖

  据报道,位于长沙市河西、市政府对面的八方小区系长沙市公务员小区,持有购房指标的公务员在网上或通过购房中介公开出售指标,开价15万到25万元不等。有这个指标才能买八方小区二期的房,也能享受那里不超过4000元的房价。而周边商品房价格目前约在6000元左右。

  1998年7月,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中已明确要求,1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。职工购房资金来源主要有:职工工资,住房公积金,个人住房贷款,以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

  福利房早已被叫停,为何长沙市公务员仍能享受此待遇?湖南省房地产协会首席经济学家王义高在接受媒体采访时指出,这种“公务员小区”,其实是商品房模式下的经适房,在打政策的擦边球。

  对此,官方回应称,2001年初,长沙市委、市政府机关由城市核心区的河东地区搬迁到河西地区办公后,为带动河西发展、缓解城市交通压力、降低行政成本、提高办事效率、方便机关干部职工工作生活,市委、市政府在广泛听取意见的基础上,经研究并报湖南省纪委批复同意,决定配套建设综合性公务员商品房住宅小区——八方小区。小区选址在岳麓区望岳街道和观沙岭街道的结合部,总用地面积1466亩,分A、B、C、D四区,其中A、D两区为项目一期,目前已建成。B、C两区为项目二期,现正在实施。

  关于开发建设模式问题,官方表示,根据项目实际,八方小区二期继续由一期的建设主体长房集团实施,这样既有利于工程建设的连续性,也有利于偿还拆迁成本、土地成本、财务成本等债务。项目的开发模式为“统一规划、公司经营、市场运作、自愿认购”。财政没有投入,政府没有补贴,也没有税费减免。

  官方回应:住房为商品房价格尚未确定

  既然“财政没有投入,政府没有补贴,也没有税费减免”,为何长沙八方小区的房价远远低于周边商品房价格?

  长沙官方就此明确回应,八方小区住宅均为商品房。到目前为止,八方小区二期房价尚未确定,并未限价。工程建设结束后,将由专业造价审计单位依据审批后的规划设计方案,按照楼盘住宅品质确定二期房价。但项目二期房价将有可能低于周边商品房楼盘的房价。原因有三:一是小区建设的土地在10年前就已购买,楼面地价比较低;二是成规模的集体购买,开发商不需要进行营销宣传,也不需要组织营销队伍,降低了建设成本;三是采取分期付款的形式,减少了贷款额度和利息支出。

  记者调查了解,尽管八方小区二期房价尚未最终公布,但相关市直单位已经对内部透露房价在4000元左右。此前一期房价亦远低于周边商品房价格。

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